1月13日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在第18屆亞洲金融論壇上表示，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)近30年的長(zhǎng)周期繁榮，經(jīng)歷重大的轉(zhuǎn)型，并尋找新的均衡點(diǎn)。“我們從供需兩端綜合施策，（一方面）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，優(yōu)化相關(guān)的稅收政策，（另一方面）加上經(jīng)營(yíng)主體通過(guò)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略、債務(wù)重組等方式進(jìn)行的自我修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)水平已大幅弱化，市場(chǎng)成交水平總體改善。”潘功勝說(shuō)。
結(jié)合近期樓市新政的實(shí)施效果以及商品房銷(xiāo)售的回暖跡象可以預(yù)見(jiàn)，2025年樓市止跌回穩(wěn)可期。
2024年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2025年將持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。2024年10月份以來(lái)，中國(guó)30個(gè)大中城市商品房的銷(xiāo)售面積連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，連續(xù)2個(gè)月同比增長(zhǎng)。從單月來(lái)看，根據(jù)住建部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)，止跌回穩(wěn)跡象明顯，重點(diǎn)城市年底翹尾行情更明顯。
近期中央進(jìn)一步明確，地方政府專項(xiàng)債券可用于回收閑置的存量土地，新增土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房，這將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存，助力樓市止跌回穩(wěn)。
在政策推動(dòng)下，城市更新、城中村和危舊房改造等領(lǐng)域，或?qū)⒊蔀橹畏康禺a(chǎn)投資的新動(dòng)能。2024年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，加力實(shí)施城中村和危舊房改造。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，算上土地購(gòu)置和建安等投資，城中村改造能拉動(dòng)的投資規(guī)模在數(shù)十萬(wàn)億量級(jí)，即使分散在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，其帶動(dòng)的房地產(chǎn)投資也較為可觀。
2025年，需要乘勢(shì)而上，徹底鞏固穩(wěn)定的預(yù)期和態(tài)勢(shì)，推進(jìn)一系列政策落實(shí)。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)資金承壓，拿地?zé)崆闇p退，現(xiàn)階段的主要任務(wù)仍是消化庫(kù)存。同時(shí)，要通過(guò)加大住房保障力度、推動(dòng)教育均等化留住人口，培育可持續(xù)的住房消費(fèi)動(dòng)力，從而有效推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王偉）
|
