2025年LPR首降來(lái)了。
5月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
LPR下降對(duì)存量房貸利率來(lái)說(shuō)，意味著實(shí)際房貸利率下降，能為借款人省下不少利息。
以貸款100萬(wàn)元、等額本息30年計(jì)算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節(jié)省約2萬(wàn)元，月供減少約56元。
需要注意的是，盡管LPR下調(diào)，但實(shí)際房貸利率可能暫時(shí)會(huì)不變。不同借款者下降的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有細(xì)微的區(qū)別，這與重定價(jià)日有關(guān)。
中國(guó)人民銀行2024年9月29日發(fā)布的公告顯示，自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。在利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。
2024年10月底，多家銀行陸續(xù)發(fā)布關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告。根據(jù)公告，大多數(shù)銀行提供的重定價(jià)周期共有三個(gè)選項(xiàng)：三個(gè)月、半年、一年。重定價(jià)周期為三個(gè)月的，每年重定價(jià)4次；重定價(jià)周期為半年的，每年重定價(jià)2次；重定價(jià)周期為一年的，每年重定價(jià)1次。
以此前重定價(jià)日為每年1月1日的借款人為例，若重定價(jià)周期已調(diào)整為3個(gè)月，調(diào)整后的重定價(jià)日為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。也就是說(shuō)，房貸利率將在7月1日迎來(lái)調(diào)整。如果客戶(hù)忘記自己的貸款重定價(jià)日，可咨詢(xún)貸款行工作人員或登錄貸款行App進(jìn)行查詢(xún)。
總體來(lái)說(shuō)，LPR下降會(huì)帶動(dòng)房貸實(shí)際利率下行，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，一定程度上能提振居民住房消費(fèi)的意愿，也有助于提振日常消費(fèi)的意愿和能力。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇）
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