▲青島某低效用地再開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果圖
近日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》。發(fā)布會(huì)上，自然資源部方面表示，該部門正推動(dòng)實(shí)現(xiàn)把資產(chǎn)管起來(lái)、讓資源用起來(lái)、讓城市活起來(lái)，全力支持城市更新行動(dòng)。
目前，自然資源部正在總結(jié)推廣43個(gè)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，助力城市更新行動(dòng)；而作為試點(diǎn)城市之一的青島市，則建立“片區(qū)—單元—項(xiàng)目”三級(jí)傳導(dǎo)體系，將宗地式、碎片化的土地以“片區(qū)”模式統(tǒng)籌實(shí)施開發(fā)建設(shè)，實(shí)施665個(gè)攻堅(jiān)項(xiàng)目，盤活2.4萬(wàn)畝低效用地，還總結(jié)出一套“青島經(jīng)驗(yàn)”并在全國(guó)推廣。
鼎力支撐城市更新行動(dòng)
實(shí)施城市更新行動(dòng)，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、不斷滿足群眾美好生活需要的重要舉措。
那么在自然資源管理和國(guó)土空間規(guī)劃領(lǐng)域，如何支持城市更新行動(dòng)？自然資源部方面首先提出，努力發(fā)揮國(guó)土空間規(guī)劃的引領(lǐng)作用，加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)規(guī)劃的指導(dǎo)和底線約束，協(xié)同推進(jìn)城市更新行動(dòng)。積極聯(lián)合所有參與到城市更新行動(dòng)的各部門力量，形成工作合力。積極支持各地編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，指導(dǎo)落實(shí)總體規(guī)劃的戰(zhàn)略定位和空間布局，依法依規(guī)做好與詳細(xì)規(guī)劃的銜接。持續(xù)對(duì)自然、人文歷史等各類資源資產(chǎn)開發(fā)保護(hù)狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)預(yù)警，對(duì)法定規(guī)劃實(shí)施的狀況進(jìn)行體檢評(píng)估，并加強(qiáng)信息共享，為經(jīng)營(yíng)主體提供高效的規(guī)劃服務(wù)。
另一方面，要持續(xù)深化詳細(xì)規(guī)劃改革，適應(yīng)存量時(shí)代城市更新發(fā)展的需要。提高要素精準(zhǔn)保障能力和水平，切實(shí)提高建設(shè)用地集約化程度。指導(dǎo)地方打造宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)的全齡段友好社區(qū)，因地制宜制定好地方規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)；做好多種資產(chǎn)組合供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的短板；避免規(guī)劃的不合理和頻繁調(diào)整。自然資源部還積極推動(dòng)“多審合一、多證合一、多測(cè)合一、多驗(yàn)合一”，提高審批服務(wù)效能，為城市更新開設(shè)綠色通道。
此外，自然資源部還加強(qiáng)規(guī)劃和土地政策的融合創(chuàng)新，開展了一系列實(shí)踐，有效保障了城市更新行動(dòng)：在過去不到兩年時(shí)間，自然資源部連續(xù)發(fā)布了4份規(guī)劃政策指引。在規(guī)劃提升資產(chǎn)價(jià)值政策方面，規(guī)劃政策指引要求各地在各類國(guó)土空間規(guī)劃的編制過程中，充分適應(yīng)存量時(shí)代的城市發(fā)展需要，明確有利于城市更新的政策傳導(dǎo)路徑。在零星用地整合政策方面，規(guī)劃政策指引明確在老舊小區(qū)及周邊的零星用地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和改善基礎(chǔ)設(shè)施。在容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策方面，規(guī)劃政策指引明確在規(guī)劃條件之外，對(duì)于公益性貢獻(xiàn)，可按貢獻(xiàn)的相應(yīng)建筑面積給予補(bǔ)足。在土地復(fù)合利用政策方面，規(guī)劃政策指引提出在符合安全使用的各種國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)前提下，推動(dòng)城市更新的復(fù)合利用和節(jié)約利用，統(tǒng)籌地上和地下空間，復(fù)合利用土地的用途可按主用途確定。
為城市發(fā)展帶來(lái)豐沛動(dòng)力
目前，自然資源部正在總結(jié)推廣43個(gè)低效用地再開發(fā)試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，以進(jìn)一步完善規(guī)劃管控、用途管制、土地儲(chǔ)備、土地供應(yīng)、不動(dòng)產(chǎn)登記等全鏈條政策機(jī)制，出臺(tái)更多實(shí)用有效的用地政策，助力城市更新行動(dòng)。
而這43個(gè)試點(diǎn)城市中，就有青島市。該市建立“片區(qū)—單元—項(xiàng)目”三級(jí)傳導(dǎo)體系，將宗地式、碎片化的土地以“片區(qū)”模式統(tǒng)籌實(shí)施開發(fā)建設(shè)，讓這些盤活的資源產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，讓“包袱”變財(cái)富，還為城市發(fā)展帶來(lái)了源源不斷的豐沛動(dòng)力。
在開發(fā)建設(shè)中，青島因地制宜探索出了低效用地開發(fā)建設(shè)的新路徑。在全域范圍內(nèi)劃分低效片區(qū)，再在片區(qū)內(nèi)劃定單元、確定項(xiàng)目，青島建立起“片區(qū)—單元—項(xiàng)目”三級(jí)傳導(dǎo)體系，將宗地式、碎片化的低效用地以“片區(qū)”模式統(tǒng)籌實(shí)施開發(fā)建設(shè)。
青島還通過盤活，讓低效資源持續(xù)煥發(fā)活力，為城市注入源源不斷的新動(dòng)能與活力。首先是圍繞青島市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，在低效片區(qū)內(nèi)聚力打造專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)低效用地高效集約利用，虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能、新型顯示、綠色低碳新材料等一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地見效，產(chǎn)業(yè)鏈條不斷延伸，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)持續(xù)釋放；而后通過“鏈主”引領(lǐng)，聚鏈成群。把“鏈主”企業(yè)的引領(lǐng)支撐作用充分發(fā)揮出來(lái)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群中的上下游企業(yè)就能廣泛受益，一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)更有底氣。2022年到2024年年底，青島低效片區(qū)共實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目258個(gè)，京東方科技、歌爾聲學(xué)、濰柴動(dòng)力等21個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超500億元。
在低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，青島首先按照“統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一調(diào)度、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一督導(dǎo)”的原則，建立了一套“市政府+市直部門+區(qū)市政府”實(shí)體化運(yùn)作的三級(jí)作戰(zhàn)體系；其次，全面識(shí)別認(rèn)定低效用地，摸清存量發(fā)展空間家底，建立“片區(qū)-單元-項(xiàng)目”三級(jí)體系，形成從片區(qū)識(shí)別劃定、功能布局優(yōu)化、開發(fā)方案策劃到項(xiàng)目甄選實(shí)施的低效用地再開發(fā)“路線圖”。而后，突出抓好規(guī)劃設(shè)計(jì)前瞻引領(lǐng)、騰地征遷成效顯著、基礎(chǔ)配套加快完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展迭代升級(jí)、政策體系強(qiáng)化賦能五項(xiàng)重點(diǎn)工作。最終，通過聚焦要素統(tǒng)籌、路徑融合、品質(zhì)提升，探索形成了“1+1+5”的“青島打法”，有力推動(dòng)城市綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展。
一套“組合拳”靶向明確，多個(gè)低效片區(qū)通過再開發(fā)煥發(fā)新生，青島經(jīng)驗(yàn)也得到自然資源部肯定，不僅多次作經(jīng)驗(yàn)交流，更是成為低效用地再開發(fā)試點(diǎn)城市。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 杜楊）
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