近日，綠城旗下的上海泉秀置業(yè)有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的濟南綠泉置業(yè)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為3.96億元。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，濟南綠泉置業(yè)正是綠城在濟南張馬片區(qū)開發(fā)的住宅項目——濟南綠城春風(fēng)心語的項目公司。
該地塊于2017年12月被綠城以總價13.46億元競得，樓面價達1.1776萬元/平方米。由于拿地成本較高，業(yè)內(nèi)普遍認為該項目虧損嚴(yán)重。
綠城中國間接持股100%
根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，上海泉秀置業(yè)此次公開轉(zhuǎn)讓股權(quán)的信息于7月29日發(fā)布，信息披露期截止日期為8月5日。
工商資料顯示，濟南綠泉置業(yè)成立于2017年12月7日，注冊資本約15.82億元，注冊地址位于濟南市歷城區(qū)王舍人街道鐵廠北路188號，主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。
從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，2025年前五個月，濟南綠泉置業(yè)營業(yè)收入92.66萬元，凈利潤1586.31萬元。
根據(jù)資產(chǎn)評估報告，截至2025年4月30日，該公司資產(chǎn)總額約為9.44億元，負債總額約1.51億元，凈資產(chǎn)約為7.93億元。
目前，濟南綠泉置業(yè)由上海泉秀置業(yè)100%持股，后者則為綠城房地產(chǎn)集團有限公司全資子公司。
根據(jù)綠城中國（03900.HK）2023年年報，濟南綠泉置業(yè)為其主要附屬公司之一。該公司是濟南春風(fēng)心語項目的開發(fā)主體。
根據(jù)上述年報，濟南春風(fēng)心語項目土地面積約6.42萬平方米，建筑面積約16萬平方米，綠城中國間接持有其100%股權(quán)。
特惠房價格“趕不上”地價
據(jù)經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解，濟南綠城春風(fēng)心語項目土地于2017年底被綠城摘得，屬于張馬片區(qū)最早一批出讓的地塊之一。
張馬片區(qū)位于濟南東站，地處工業(yè)北路以北、奧體中路北延段兩側(cè)。這一區(qū)域最早引發(fā)樓市的廣泛關(guān)注就是在2017年12月。當(dāng)時，張馬片區(qū)成為眾多開發(fā)商爭搶的“熱土”，各大房企激烈角逐。
綠城正是在那一年的年底成功摘得張馬片區(qū)的土地，拿地主體即是濟南綠泉置業(yè)，其以13.46億元價格拿下開源中路以北、幸福柳路以東的土地，折合樓面價接近1.2萬元/平方米，拿地價格較高。彼時，該片區(qū)的整體房價在1.3萬元/平方米左右。
2018年底，張馬片區(qū)多個樓盤相繼開盤入市，迎來首次集中亮相。綠城項目的開發(fā)節(jié)奏卻明顯滯后，該項目直至2022年7月底才以“春風(fēng)心語”的案名正式開盤，相較同期拿地的其他項目入市時間最晚。
由于地價較高，濟南春風(fēng)心語項目最終未能逃脫虧損的命運。其整個項目定位相對高端，項目初期售價約1.45萬元/平方米，此后售價逐步下調(diào)，一度降至每平方米1.3萬元左右，部分特惠房的價格甚至“趕不上”地價。
濟南春風(fēng)心語項目已于去年5月份交付，此后部分房源以現(xiàn)房形式銷售。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，該項目整體虧損嚴(yán)重。
（大眾新聞·經(jīng)濟導(dǎo)報記者 孫羅南）
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